요약_2024년 청년 전세대출 A to Z, 알아두면 좋은 팁

 

1. 전세대출 준비 및 계산:
   • 전세보증금의 최소 20%를 현금으로 준비해야 함
   • 현재 보유 현금을 기준으로 가능한 전세보증금 계산 필요
2. 청년 버팀목 전세대출:
   • 대상: 만 19-34세, 연소득 5천만 원 이하, 자산 3억 4,500만 원 이하의 무주택 예비 세대주
   • 금리: 2-3.1% (변동금리)
   • 한도: 최대 2억 원 또는 전세보증금의 80% 중 적은 금액
   • 이용 기간: 총 10년 (연장 시 나이 제한 없음)
3. 중소기업 청년 전세대출:
   • 대상: 만 19-34세(최대 39세), 연봉 3,500만 원 이하, 자산 3억 4,500만 원 이하의 중소기업 근무자
   • 금리: 1.5% (변동금리)
   • 한도: 최대 1억 원
   • 신청 기한: 2024년 12월 31일까지, 생애 1회 한정
4. 보증 기관 (HUG와 HF):
   • HUG: 전세대출과 보증보험 동시 진행, 집의 안전도 기준 대출한도 결정
   • HF: 전세대출만 진행, 신청자의 소득과 신용도 기준 대출한도 결정
   • 소득이 적거나 무직인 경우 HUG 선택이 유리할 수 있음
5. 전세대출 신청 절차:
   • 부동산에서 계약 후 확정일자 받기
   • 정부 지원 대출의 경우 기금e든든 홈페이지/앱에서 사전 자격 심사 신청
   • 은행 방문하여 상담 및 서류 제출
   • 대출 심사 및 승인 대기
6. 지자체 청년 협약 전세자금 보증:
   • 한국주택금융공사(HF), 지자체, 금융기관 협약을 통한 전세대출 이자 지원 및 인하
   • 대학생도 신청 가능하며, 나이 제한이 완화되어 있음
   • 지정된 은행에서만 이용 가능
7. 전세보증금 반환 보증료 지원 사업:
   • 대상: 보증금 3억 원 이하, 연소득 5천만 원 이하의 무주택 임차인
   • 최대 30만 원까지 보증료 환급 가능
   • 주소지 관할 관공서 또는 온라인으로 신청 가능

 

주택을 구할 때 가장 중요하게 고려하는 요소들은 다음과 같습니다:

1. 가격 적정성:
   • 청년들의 소득 수준에 맞는 적정한 가격대의 주택
   • 전세나 월세 보증금, 월 임대료 등이 감당할 수 있는 수준인지
2. 위치:
   • 직장이나 학교와의 거리 및 교통 편의성
   • 생활 인프라(상권, 문화시설 등)가 잘 갖춰진 곳
3. 주거 환경:
   • 안전하고 쾌적한 주변 환경
   • 소음, 치안 등 생활 여건이 양호한 곳
4. 주택 상태:
   • 노후화 정도, 관리 상태 등 주택의 전반적인 컨디션
   • 채광, 환기 등 기본적인 주거 품질
5. 정부 지원 혜택:
   • 청년 전세대출, 주거급여 등 정부 지원 제도 활용 가능성
6. 향후 가치:
   • 미래의 자산 가치 상승 가능성
   • 재개발/재건축 계획 등 지역 개발 전망
7. 주거 형태:
   • 1인 가구를 위한 원룸, 오피스텔 등 소형 주택
   • 셰어하우스 등 새로운 주거 
8. 계약 조건:
   • 계약 기간, 갱신 조건 등 임대차 계약의 안정성
   • 보증금 반환 등에 대한 안전장치
9. 에너지 효율:
   • 난방비 등 관리비 부담이 적은 에너지 효율적인 주택
10. 커뮤니티:
    • 비슷한 연령대의 거주자들과 소통할 수 있는 환경
    • 공유 공간 등 커뮤니티 시설 유무