Happy Home_행복주택 탐색_강동천호

 

 

+ 2023년 하반기 갑자기 눈에 띈 강동천호 행복주택 탐색

 

행복주택* 이런 제도를 너무 늦게 알게 되었고, 이 땅에 태어나 숨을 쉬고 있는 사람이면 마치 누구나 신청만 하면 입주할 수 있을 거 같은 행복한 주거에 대한 희망을 주는 행복주택, 굉장히 주관적으로 접근하겠다.

* 국가에서 주거불안을 해소하기 직주근접 부지에 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공주택사업(출처: SH공사)

 

+ 첫번째 직주근접*인 위치인가?

 - 위치는 천호역(5호선, 8호선) 옆에 붙어 있다, 역 또는 인근상업시설에서 근무하지 않는 이상 직주근접이라기 보단 지하철을 이용하여 직장까지 가야 하는 직장인들에게 선호될 수 있는 위치

 * 직주근접이란 직장과 주거지가 가까운 것을 의미하는 부동산 용어

- 소재지 : 서울특별시 강동구 천호동 555 // 전용면적(㎡) : 16.25~36.89 - 총 세대수 : 94 // 난방방식 : 개별난방 // 입주예정월 : 2025.02

 

+ 입주자 선정절차 및 일정

청약접수		서류제출 대상자 발표		서류제출 대상자 서류접수		입주자격* 조사 및 검증 부적격자 소명 처리		당첨자 발표		계약체결
‘23.11.13.(월) ~11.15.(수)		‘23.11.22.(수)		‘23.11.27.(월)~ 11.29.(수)				‘24.03.19.(화)		‘24.04.01.(월)~ 04.03.(수)

 

+ [중요] 입주예정일이 먼 미래.. 계약체결일 대비

- 입주예정일이 2023년 10월 31일 공고인데, 입주예정월이 2025년 2월, 계약체결은 2024년 4월 1일이다.

 - 이런 경우엔 준공일이 어떤 사유(물가인상으로 건축자재 납기가 지연 등)로 연장, 행정상의 공개되지 않는 사유로 입주가 지연될 수 도 있으므로 2025년 2월 중 전세 기간이 만료를 앞둔 사람은 지원할 때 다시한번 생각해봐야 한다.

  * 입주기간을 여유를 가지고 접근하여야 기다림에 지치지 않을 수 있으며, 희망회로를 돌리다 쇼트가 나더라도 당황하지 않는다.

 

[*입주자격 상세 탐구] 신혼부부·한부모가족 기준 탐구 

+ 신혼부부

 - 공고일(2023.10.31) 현재 혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 77년 이내인 사람 또는 6세 이하 자녀(2016.11.01. 이후 출생)를 둔 사람

+ 예비신혼부부

 - 입주 전까지 혼인사실을 증명*할 수 있는 사람, 입주 전까지 혼인관계를 유지하고 있어어 하고, 당초 제출한 가구원 명단이 달라져서도 안됨 

 * 혼인으로 구성될 세대’의 가구원 명단(세대주와의 관계 포함)을 제출하여야 하며 입주 전까지 혼인으로 구성된 세대를 확인하기 위한 혼인관계증명서, 가족관계증명서, 주민등록표(대표신청자와 예비배우자가 동일 등본에 있지 않은 경우는 각각 제출)

+ 한부모가족 : 6세 이하 자녀(2016.11.01. 이후 출생)를 둔 한부모인 사람

+ 일반/우선공급 1순위

일반 1순위	신청자 본인 또는 배우자(예비신혼부부의 경우 대표신청자 또는 예비배우자)가 해당 주택건설지역(서울특별시) 또는 연접지역(의정부시, 남양주시, 구리시, 하남시, 성남시, 과천시, 안양시, 광명시, 부천시, 인천광역시, 김포시, 고양시, 양주시)이 거주지나 소득 근거지인 자
우선 1순위	신청자 본인이 행복주택이 위치하는 강동구에 거주하는 자

 

+ 소득 수준(중요 * 100배)

 - 해당 세대(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대)가 보유하고 있는 총 자산가액 합산기준 36,100만원 이하이고 총 자산 중 자동차가액이 3,683만원 이하일 것

가구원수	일반 신혼부부		맞벌이 신혼부부
	월평균소득금액	기준	월평균소득금액	기준
2인	5,505,914원 이하	110%	6,506,989원 이하	130%
3인	6,718,198원 이하	100%	8,061,838원 이하	120%

 

* 면적이 2인이 생활하기에 너무 힘들지만, 신혼부부를 위한 그리고 신혼부부만 붙어 있을 수 있으니.. 소득기준은 130%로 보고 접근하면 좋을 듯하다. 다만, 3인일 경우 힘들지 않을까? 행복주택 주변에 병원, 어린이집, 생활환경을 고려해 보아야 한다. 행복주택 인접하여 상업시설이 즐비하다.

* 자산가액 합산기준 이하를 보유하여야 한다. 사회보장시스템으로 조회하면.. 웬만한 것*이 다 나온다.  

* 예상한 것보다 자산가액 합산기준 보다 아주 초과하거나 몰랐던 자산이 나왔다면, 훌륭함.. 행복주택 아닌 다른 주택을.. 

구분		산정방법
소득		사회보장정보시스템에서 제공된다. 시스템에서 검출되지 않는 것은 일시적으로 소득이 낮아진 경우이다.
총 자산	부동산	• 사회보장정보시스템에서 제공된다. 그 간 몰랐던 것이 나오면, 행복한 일~!
	자동차	• 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액
	금융 자산	• 보통예금, 저축예금, 자유저축예금, 외화예금 등 요구불예금 : 최근 3개월 이내의 평균 잔액 • 정기예금, 정기적금, 정기저축 등 저축성예금 : 예금의 잔액 또는 총납입액 • 주식, 수익증권, 출자금, 출자지분, 부동산(연금)신탁 : 최종 시세가액. 이 경우 비상장주식의 평가에 관하여는 「상속세 및 증여세법 시행령」 제54조제1항을 준용한다. • 채권, 어음, 수표, 채무증서, 신주인수권 증서, 양도성예금증서 : 액면가액 • 연금저축 : 잔액 또는 총납입액 • 보험증권 : 해약하는 경우 지급받게 될 환급금 • 연금보험 : 해약하는 경우 지급받게 될 환급금
	기타 자산	• 「지방세법」에 따른 항공기 및 선박 • 주택·상가 등에 대한 임차보증금(전세금을 포함한다) : 임대차계약서상의 보증금 및 전세금 • 「지방세법」입목, 어업권, 회원권 • 「소득세법」 제89조제2항에 따른 조합원입주권
	부채	• 「금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 금융회사 등으로부터 받은 대출금 • 공공기관 대출금 • 법에 근거한 공제회 대출금 • 법원에 의하여(판결문, 화해·조정조서) 확인된 사채 • 임대보증금(단, 해당 부동산가액 이하의 금액만 반영)

 

 

+ [무주택자] 이 모든 것이 충족되더라도.. 무주택자여야만 지원가능하다.

   혹시나 숨겨둔 집이 있다면.. 소소한 분양권*이라도 있다면.. 다시 생각해봐야 한다.^^

 

 * 2018.12.11. 「주택공급에 관한 규칙」 개정에 따라 분양권 등(분양권( 또는 입주권)을 소유한 경우 주택을 소유한 것으로 보며, 입주자 선정(당첨자 발표) 일) 전 분양권 등을 취득한 경우 당첨이 되더라도 계약이 불가하고, 계약을 하더라도 이후 부적격 해지(위약금 부과)되므로 각별히 유의가 필요!